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Renditeobjekt / Anlageobjekt |
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Investiert man sein Kapital in Immobilien, so möchte man natürlich auch einen Ertrag erwirtschaften. Den prozentualen Ertrag dieser Investition innerhalb eines bestimmten Zeitraumes nennt man auch Rendite. Als sogenannte Renditeobjekte sind z.B. Mehrfamilienhäuser sehr beliebt.
Die Rendite einer Immobilie kann man wie folgt berechnen:
Netto-Jahresmiete x 100 / Kaufpreis der Immobilie = Brutto-Rendite
Beispiel:
Ein Mehrfamilienhaus soll 300 000,- € kosten. Sie haben Mieteinnahmen von 25 000,- € im Jahr, dann sieht die Rechnung wie folgt aus:
25 000.-€ x 100 / 300 000,-€ = 8,33 %
Die Rendite beträgt 8,33 %.
Viele Anleger orientieren sich lieber an dem Vervielfältiger oder Faktor, der durch die Division des Kaufpreises durch die Netto-Jahresmiete erhalten wird.
Kaufpreis der Immobilie / Netto-Jahresmiete = Vervielfältiger
Beispiel :
300 000,-€ / 25 000,-€ = 12
Hierbei gilt:
Je höher dieser Faktor ist, desto niedriger die Rendite!
Folgende Tabellen sollen helfen, die entsprechenden Werte umzurechnen:
Rendite
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4%
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5%
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6%
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7%
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8%
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9%
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10%
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11%
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12%
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Faktor
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25
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20
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16,7
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14,3
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12,5
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11,1
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10
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9,1
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8,3
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Faktor
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8
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9
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10
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11
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12
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13
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15
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17,5
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20
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Rendite
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12,5
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11,1%
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10%
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9,1%
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8,3%
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7,7%
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6,7%
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5,7%
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5%
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(Angaben in den Tabellen teilweise gerundet)
Übrigens kann man den Zinssatz auch mithilfe des Vervielfältigers ausrechnen:
100 / Vervielfältiger = Zinssatz
Beispiel:
100 / 13 = 7,69
Wichtig!
Bei der Berechnung der Bruttorendite sind z.B. Mietsteigerung, Erwerbsnebenkosten, Mietausfallwagnis, Verwaltungskosten oder Abschreibung noch nicht berücksichtigt!
Als Renditeobjekt / Anlageobjekt eignet sich besonders das Mehrfamilienhaus. Die kleinere Variante wäre die Eigentumswohnung. Als Standorte interessant währen z.B. Nienburg oder Verden. sowie Hoya, Dörverden oder Eystrup. Ich bin Ihr Immobilienmakler, rufen Sie an! |
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